转自：中国证券报

近期，多地跌破稳定房地产市场的首套施策政策工具组合密集推出。自9月底中国人民银行、房贷中国银保监会发布阶段性调整差别化住房信贷政策后，利率力度各地纷纷落实，下限降低商业房贷利率和公积金房贷利率。因城

专家预计，多地跌破政策举措和季节性因素将支持房地产市场继续呈现积极变化。首套施策

多地首套房贷利率下限低于4%

国庆节前夕，房贷央行、利率力度银保监会联合发文，下限明确对于今年6月至8月份新建商品住宅销售价格环比、因城同比均连续下降的多地跌破城市，在年底前，首套施策阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。房贷

新政发布后，多地积极落实，宣布下调首套房贷利率。

据中国证券报记者不完全统计，目前已有超过10个城市首套房商业贷款利率的下限低于4%，包括清远、石家庄、秦皇岛、武汉、天津、阳江、江门、宜昌、襄阳、贵阳、包头和济宁等，其中清远的首套房贷利率最低可至3.7%。

此外，央行于9月30日公告称，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

此项政策在北京等地已正式落地。此外，南京、杭州、湖州、嘉兴、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等多个城市也陆续宣布调整住房公积金贷款利率。

“为更好满足刚性和改善型住房需求，房贷利率在四季度仍有可能小幅下行。”植信投资研究院资深研究员马泓称，同时，房地产贷款的投放规模有望适度增加，预计四季度新增个人住房按揭贷款规模有望超过7000亿元，较三季度将明显改善。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，降低利率有助于降低购房成本，在一定程度上促进房地产市场修复。当前部分一二线重点城市房贷利率水平仍高于下限，未来仍有下调空间。

因城施策步伐加快、力度加大

房贷利率下调，再次向市场传出积极信号。而据克而瑞统计，三季度全国范围内累计出台148次房地产调控政策，主要涉及放松限购、限贷、限价、限售，以及税费减免、购房补贴等。

进入10月，各地因城施策的步伐进一步加快。如徐州丰县放松限贷，鼓励金融机构对居民首套房及二套住房降低首付比例至20%。广东湛江、广西柳州等地放松公积金贷款，其中湛江明确，第一次住房公积金贷款结清后即可再次申请住房公积金贷款，并提高公积金贷款额度，首次使用单人、双人可贷额度分别提高至40万元、70万元，二次使用额度分别为30万元、60万元。此外，广东韶关日前发布通知明确，各级财政部门给予农业转移人口购买新建商品住房专项财政补贴，积极鼓励支持农业转移人口在城镇购买新建商品住房并落户。

二手房政策方面也是暖风阵阵。9月底，财税部门联合印发《关于支持居民换购住房有关政策的公告》，明确自今年10月1日至明年年底，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

分析师张文朗表示，该税收优惠政策可降低房屋交易成本，进而促进房地产市场交易活跃。

此外，深圳、苏州、济南等16城落地执行二手房“带押过户”，北京试行“连环单”业务并行办理。

有行业分析人士表示，实施二手房“带押过户”，既减轻了过桥资金烦恼，降低了再入市门槛，又增加了买卖双方的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，有助于进一步活跃房地产市场。

(责任编辑：休闲)